5.1 Derecho registral

Conjunto de normas, principios y doctrinas sobre la organización registral, las inscripciones, anotaciones y cancelaciones.

Principios registrales

Principio	Sentido
Publicidad	Seguridad jurídica del folio.
Fe pública	Asegura el tráfico jurídico.
Tracto sucesivo	Mantiene la conexión y orden de inscripciones.
Prioridad	Quien primero inscribe se antepone preferencialmente.
Rogación	La actuación registral es a solicitud del interesado.

5.2 Registro General de la Propiedad — Art. 1124 CC, 230 CPRG

Institución pública. Sede: 9ª avenida 14-25 zona 1; sucursal en C.C. Montufar.

Objeto: inscripción · anotación · cancelación de actos o contratos sobre dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.

Folio real: cada primera inscripción genera un registro independiente al cual se agregan las posteriores.

Actos que se inscriben (Art. 1125):

Dominio de inmuebles.
Usufructo, uso, habitación, hipoteca, servidumbre.
Posesión que conste en título supletorio.
Capitulaciones matrimoniales.
Régimen de propiedad horizontal.
Derechos de explotación de minas.
Bienes muebles identificables.

Plazos de inscripción (Art. 1127): 8 días desde la recepción del documento.

Forma y efectos (Art. 1130): inscripción = asiento registral. La primera será el título de propiedad o de posesión.

Modificaciones (Arts. 1131 y ss): por resolución judicial, testimonio de escritura pública o cuando la ley lo autorice.

Duplicado (Art. 1132): todo documento por duplicado.

Razón registral: resumen de los asientos correspondientes, autorizada con firma y sello.

5.3 Anotaciones (Art. 1149)

Asiento temporal o transitorio:

Demanda en juicio sobre propiedad.
Mandamiento judicial de embargo.
Acreedores ciertos del causante en derechos reales.
Presunciones de muerte o interdicción.

5.4 Ocurso (Art. 1164)

El interesado disconforme con denegatoria, suspensión, cancelación o inscripción puede ocursar en vía incidental ante juez de 1ª Instancia Civil contra el registrador.

5.5 Cancelaciones (Art. 1167)

Asiento negativo que extingue uno precedente. Procede (Art. 1169):

Se extingue por completo el inmueble.
Nulidad del documento.
Nulidad de la inscripción.

Cancelación por prescripción:

Inscripciones hipotecarias con plazo: 10 años después del vencimiento.
Anotaciones de demanda y embargo: 5 años después de su fecha.

5.6 Certificaciones (Art. 1179)

Materializan el principio de fe pública registral. Acreditan inscripciones, anotaciones y cancelaciones.

5.7 Inscripciones especiales (Art. 1185)

Testamentos · propiedad horizontal · fábricas · buques y aeronaves · obras públicas · minas e hidrocarburos · muebles identificables.

5.8 Registrador (Arts. 1225, 1226, 1228)

Nombrado por el Presidente vía Ministerio de Gobernación.
Requisitos: guatemalteco de origen · abogado y notario colegiado.
Garantía: hipoteca o fianza antes de tomar posesión. Si hay saldo insoluto (excepción a la regla hipotecaria — Art. 1230).

5.9 Errores

Materiales: palabras intercambiadas, equivocación de nombres.
De concepto: una palabra altera el verdadero sentido.